向陽公園電梯大樓
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桃園電梯社區 市府豪宅 長堤雲鼎 雙主臥大4房3車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3688 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
忠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：長堤雲鼎
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：97.016 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.485 坪
- 附屬建物面積：9.556 坪
- 共同使用：40.975 坪
- 土地面積：10.619 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：7915 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小 桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7915 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：西門國小 桃園國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：南門市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「核心地段 + 特殊配置」的高端資產，整體而言值得關注，但需視您的居住需求與預算彈性而定。
建議購買理由： 若您重視生活安全性與社區氛圍，且家庭成員眾多需要大空間及多車位（三車位在該區域極難得），此物件能滿足高品質居住需求。雙主臥設計對於三代同堂或需要獨立空間的家庭極具吸引力。加上市府核心地段長期保值力強，作為自住資產配置相當穩健。
需斟酌之處： 主要考量在於「3 樓低樓層」與「高額持有成本」。低樓層可能影響採光、隱私及通風感受，建議您於白天不同時段實地看房評估日照狀況。此外，每月近 8,000 元的管理費及未來可能的整修支出，需納入長期預算規劃。若您的預算充裕且能接受低樓層條件，這是一個難以複製的優質選擇；但若偏好高樓層或對流動性要求極高，則建議多觀察同區其他標的再行比較。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 名鑫不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第402086號
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